Prima di pensare anche di diventare il prossimo magnate immobiliare, devi essere disciplinato per imparare le basi. Quello che stai per leggere può essere una sorpresa per te, ma c'è un singolo errore tra gli investitori immobiliari, soprattutto nuovi investitori che letteralmente possono costare migliaia di dollari e potrebbero anche potenzialmente mettere fuori del business per bene. Ora, certamente non sto cercando di spaventarti, voglio semplicemente rendere consapevoli dell'insidia numero uno potenziale per investire nel settore immobiliare perché è totalmente evitabile. E contrariamente all'opinione popolare, questo non è qualcosa che si può raccogliere da guardare la televisione a tarda notte o a un seminario di fine settimana. Quello errore comune che ho visto che mette gli investitori fuori mercato ruota totalmente intorno facendo loro dovuta diligenza o la mancanza della dovuta diligenza.
Come il tuo solo partenza fuori e a volte anche dopo aver completato diverse offerte, il tuo è adrenalina ogni volta che si guarda a un affare. Siete affamati, forse anche un po' disperato di ottenere un affare fatto. Vostri cuori di pompaggio dall'emozione di fare quell'offerta e tutti che può pensare sono di acquistare questa proprietà. E a causa della tua ansia, si tende a scivolare e fare degli errori. Un errore critico che vi costerà il vostro business proviene semplicemente sopra valorizzare una proprietà. Si analizzano i numeri di deal, leggermente esagerando la proprietà di "come è" valore e il vero potenziale. In altre parole, si valuti il valore della proprietà per più di quello che tu sarai mai in grado di venderla per. Ora, c'è qualche buona notizia per tutti questo: posso mostrarvi esattamente come evitare di fare questo un errore critico. Non si tratta di informazioni che sono facoltativi; è vitale per il vostro business che si ottenere questo diritto.
Così, qui ci sono tre modi antiproiettili per valutare le proprietà per mantenere i valori di proprietà in linea:
1. Il valore fiscale accede. Per ogni pezzo di real estate, c'è un id pacco fiscale che rivela il valore fiscale della proprietà. I proprietari di pagano le tasse ogni anno sulla base del valore corrente della proprietà indicato presso l'ufficio di assessore fiscale. Questa informazione è liberamente disponibile al pubblico in ogni mercato. In alcune zone, gli assessori fiscale solo accedere a proprietà ogni tre o quattro anni, quindi questi valori possono essere drasticamente fuori dal valore equo di mercato. È necessario sapere quando è stata eseguita l'ultima valutazione nella tua zona. Si può andare a http://www.netronline.com per un elenco degli uffici di tutta la contea del registratore e valutatori di imposta.
2. Vendite comparabili. Questo è esattamente ciò che esperti con licenza uso quando viene valutato il valore di una proprietà. Guardano la proprietà; è caratteristiche attuali e la condizione. Successivamente, essi andranno MLS (questo è il servizio di quotazione più comunemente usato dai professionisti del settore immobiliare) per tirare tutte le vendite di immobili che circonda la casa entro gli ultimi tre-sei mesi solitamente entro mezzo miglio della proprietà oggetto. È possibile eseguire lo stesso esercizio esatto con l'aiuto di un agente immobiliare. Semplicemente chiamare un agente immobiliare e chiedere loro per le inserzioni e le case vendute per quel confronto alla casa che stai guardando. Ora, si desidera ottenere un elenco di case vendute e quelle che sono sul mercato. Dopo tutto, si vorrà sapere che la concorrenza è quando si avvia la proprietà per la vendita di marketing. Ti consigliamo di confrontare la metratura, età, età del tetto e tutte le funzionalità che sono disponibili. Come stand up il tuo immobile al mercato? Ha più o meno da offrire per i soldi? Inoltre, prestare attenzione a quanto tempo le proprietà sono seduti sul mercato prima che essi vendono.
3. Unità di. Che è di destra, scendere il tuo culo, uscire e guidare per imparare il vostro mercato corrente. Il fatto è che non c'è modo migliore per imparare il vostro attuali condizioni di mercato più uscire a guardare ciò che il mercato ha da offrire. Attualmente, ci sono tonnellate di siti Web che è possibile sottoscrivere che vi darà comparables, tuttavia, conoscendo il mercato da semplicemente andando quartiere per quartiere è impagabile. Compratevi una mappa a buon mercato con un evidenziatore giallo. Ora, iniziare in una zona del vostro mercato guida i quartieri e lavorerete il vostro senso fino a quando hai guardato ogni quartiere nel vostro mercato, evidenziando le aree che si desidera lavorare. Quando si sono alla guida di questi quartieri, ti consigliamo di registrare ogni casa vendita e raccogliere ogni volantino che è una casa per la vendita di pubblicità. Successivamente, fare alcune osservazioni su ogni casa. Guardate la struttura, presso la rooflines, se le case sono in buona forma. Su ogni proprietà, indovinare l'età, la metratura e prezzo, tutte le informazioni di registrazione. Quindi confrontare le vostre risposte con le informazioni che si raccolgono dagli agenti immobiliari, il venditore se stessi, o i volantini che si raccolgono. Questo metodo da solo ti aiutera completamente familiarità con il vostro mercato in un lasso di tempo molto breve.
È necessario comprendere come significativo è questo un passo nel valutare il tuo offerte; altrimenti misjudging un valore della proprietà può prendere fuori dal mercato per buona inviando indietro lavorando per quello muto-muto di un boss di quello che alcuni chiamano un lavoro. Il vostro obiettivo è quello di imparare tutto ciò che riguarda il mercato in modo che quando si ottiene un piombo, avrete una buona stima della casa quali i valori nella zona sono prima mai uscire di casa. Iniziare oggi utilizza questi tre metodi per valutare il tuo mercato e potrai costruire il tuo business su basi solide, evitando l'errore comune di sopra valorizzare proprietà che molti investitori fanno.
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