Potenziali investitori immobiliari residenziali sono spesso disorientati dalla ricchezza delle informazioni disponibili riguardanti proprietà investire, che è spesso contraddittorie.
Prima volta gli investitori immobiliari dovrebbero considerare i seguenti punti prima di imbarcarsi sul loro acquisto Proprietà ma sempre controllare la propria situazione con loro commercialista prima di commettere qualsiasi fondi per il progetto:-
1. Fare affidamento sui numeri e lasciare emozione fuori la transazione come voi non vivrà nella proprietà
Non è fondamentale che si adora lo schema dei colori, il tipo di maniglie sulle porte o alcune altre caratteristiche della proprietà – i numeri ad esempio il prezzo di acquisto, noleggio ritorno, fornitura di proprietà in affitto sul mercato e il potenziale guadagno in conto capitale, devono impilare. Questi dettagli, oltre al potenziale guadagno in conto capitale, sono disponibili da agenti immobiliari.
2. Iniziare piccolo tempo – sarà in grado di dormire la notte in questo modo
Iniziare con una proprietà di investimento a prezzi inferiore e un piccolo prestito. Come sarà essere, molto probabilmente, sovvenzionare i rimborsi del prestito, c'è meno dolore con un piccolo prestito se non si ricevono reddito locativo durante qualsiasi periodo. Essere in grado di dormire la notte è sempre obiettivo di un investitore.
3. Trattare il vostro investimento immobiliare come lungo termine
A meno che non hai acquistato un affare rosso caldo, non sarai in grado di ottenere notevoli guadagni a breve termine e devi essere in grado di recuperare i costi di transazione acquisto come imposta di bollo e le spese legali insieme con i costi di transazione vendita. Naturalmente, plusvalenze arriva anche nell'equazione quando si vende. Imposta sulle plusvalenze si applica quando si effettua un profitto dopo possedere la proprietà per più di 1 anno (da acquisto scambio di contratti di scambio vendita di contratti)
4. O acquistare localmente o breve distanza in auto da casa
È rassicurante di essere in grado di sapere che ancora esiste e che sono suscettibili di essere più familiarità con il mercato e vedere la proprietà regolarmente. Questo non significa che si deve necessariamente essere acquistando la proprietà accanto a casa tua come è consigliabile che rimangono alla lunghezza del braccio dal vostro inquilino e godere di alcuni l'anonimato. Se si acquista in una zona che non avete familiarità con sempre assicurarsi che che ottenere una valutazione indipendente sulla proprietà che si sta acquistando anche dove si utilizza la propria casa come protezione.
5. Coinvolgere i servizi dei professionisti
Ha senso buono per utilizzare i servizi di un commercialista, un avvocato, un agente immobiliare e un mediatore di ipoteca per aiutarvi nell'acquisto e gestione di vostra proprietà gli investimenti residenziali.
6. Ottenere consigli dal tuo commercialista per quanto riguarda il nome in cui la proprietà dovrebbe essere acquistata e ottenuto il prestito
Questa decisione può avere implicazioni fiscali sostanziali e non dovrebbe essere presa alla leggera.
7. Si consideri un prestito a interesse fisso quando prestiti
Esso fornirà la certezza del tasso di interesse. Se si prende in prestito interesse solo o con rimborsi di capitale e interessi dipende dalle proprie circostanze. Il vostro specialista di mutuo per la casa e il commercialista dovrebbe essere in grado di aiutarvi con questa decisione e se si prende in prestito su base fissa o variabile.
8. Quando si seleziona una proprietà per l'acquisto di guardare per la vicinanza ai trasporti e servizi ed evitare alta manutenzione come una piscina o un grande giardino
È importante per l'acquisto di proprietà che un inquilino sarà felice di vivere. Si dovrebbe cercare di fare appello per il mercato di massa ad esempio 3 camere da letto e coperto parcheggio in una zona dove c'è una forte domanda per e non un eccesso di offerta di alloggio a noleggio vacante. Quando si acquista la proprietà, che incorporano una piscina o un grande giardino, si può contare sul fatto che aumentano i costi di manutenzione senza alcun aumento di affitto.
9. Non tentare di spremere l'ultima goccia fuori del vostro affitto
Ha più senso guadagnare un affitto minore ma a lungo termine di avere inquilini che guardare dopo la proprietà e trattarlo come se essi di proprietà. È anche intelligente per esplorare il costo della copertura assicurativa per danno reddito e proprietà di noleggio.
10. Non si fermano con una proprietà singola residenziale invesment
Il primo acquisto può essere un processo scoraggiante, ma la seconda e le successive proprietà sono più facili da acquistare rispetto al primo.
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