Gli acquirenti di case di ri-vendita sono quasi sempre loro case ispezionate da un ispettore professionista. Gli acquirenti di nuove case, tuttavia, spesso non prendono questo importante passo. Ci sono diverse ragioni per questo:
L'acquirente è sempre una nuova casa, e pensa che l'ispezione è un inutili costi aggiunti.
L'acquirente si sente che sono protetti da garanzia di un anno del generatore per lavorazione, più estesa garanzia strutturale.
In molti casi, la casa è controllata da ispettori di città come parte del processo di autorizzazione.
Gli acquirenti ritengono che essi possono contare sulla reputazione del generatore.
Il generatore è resistente all'idea di controlli di terze parti.
Gli acquirenti non sono consapevoli del fatto che un controllo domestico è un'alternativa consigliata.
L'acquirente intende "tenere d'occhio" sulla costruzione.
Un rapporto di affari
La costruzione di una casa è un grande progetto che coinvolge molti appaltatori e fornitori. Come l'acquirente e il proprietario di abitazione sei il finanziatore e il destinatario del prodotto finale. Se siete come la maggior parte delle persone, questo è il vostro più grande investimento. Comprensibilmente, la maggior parte delle persone desidera stabilire un buon rapporto con loro generatore. Devono fare affidamento su generatore durante il lavoro e per la garanzia e servizio di lavoro dopo il completamento. Si sentono che hanno bisogno del generatore amicizia e buona volontà e non si vuole rischiare di danneggiare il rapporto.
Sarà necessario venire a patti con questo nella propria mente. Non lasciare che l'ansia circa il processo di costruzione di oscurare il fatto che hai un rapporto di affari con il generatore. Stanno lavorando insieme nell'ambito di un contratto. È possibile essere cordiale e rispettoso, pur mantenendo il diritto di portare problemi e preoccupazioni. È meglio stabilire le regole per il vostro rapporto all'inizio del progetto. A un certo punto, potrebbe essere necessario dire il generatore che qualcosa non è accettabile per te.
Pianificazione ispezioni
Lasciate che il generatore di sapere fin dall'inizio che vi sarà sempre un'ispezione di costruzione. Si può sentire (da costruttore o altri) che questo è inutile, che ispezioni città sarà fatto, che questo è un passo insolito, ecc. Stand your ground sulla decisione d'ispezione. Dopo avere lasciato il generatore di sapere che sarà sempre un'ispezione, inviare un'e-mail o nota scritta chiarire quando saranno fatto il vostro ispezioni. Rendono chiaro che sarà necessario avere l'utilità collegato per l'ispezione finale. Consentire tempo sufficiente dopo l'ispezione finale per le correzioni da effettuarsi prima della chiusura. Controllare con il vostro ispettore sui quali ispezioni egli raccomanda. I tre che mi vengono in mente sono: Fondazione, pre-sheetrock e ispezione finale.
Fondazione ispezione
Con alcune fondazioni complicati, si dovrebbe avere un ingegnere rivedere la costruzione mentre progredisce. In altri casi, un ispettore autorizzato può fare il lavoro. Solitamente, gli ispettori città fanno un controllo di layout, assicurandosi che la Fondazione non si sovrappongono linee di costruzione. Se non sei in una città, chiede il vostro ispettore per verificare questo. Richiedi una copia della "forma survey", se il generatore ha uno. Se non è stato fatto un sondaggio di forme, misura attentamente dalle linee di proprietà. Se c'è qualche dubbio sul se la struttura invade sopra linee di costruzione, hanno fatto un sondaggio prima di procedere. Oltre il layout, l'ispettore sarà controllare la profondità di contenuto, in acciaio di basamenti, post tensione cavi e altri componenti della Fondazione.
Ispezione pre-Sheetrock
La maggior parte dei costruttori invitano il proprietario a fare una passeggiata dopo l'inquadratura, HVAC e rough-in impianto idraulico e impianto elettrico sono completi. Questo è un buon momento per guardare le posizioni di presa e i posizionamenti di porte e finestre. Assicurarsi che eventuali modifiche nei piani sono stati raccolti e fatte dai subappaltatori.
Mentre si controlla per il elementi degli layout, l'ispettore domestico può guardare strettamente la costruzione. Sua relazione potrebbe includere: rotto tubature, lampeggiante improprio, borchie tagliati o ad arco, rinforzo inadeguata, travi che over-span la loro forza, dotti AC che sono schiacciati, ecc. Questi elementi sono facili da correggere a questo punto, prima sheetrock e finitura materiali sono installati.
Non è realistico aspettarsi la costruzione di controllare perfettamente. Ogni generatore in ogni fascia di prezzo avrà alcuni elementi da correggere, sia dalla città e l'ispettore di terze parti. Lasciate che il vostro generatore di sapere che fornirà lui con la relazione immediatamente, in modo che egli può affrontare gli elementi prima che le pareti sono chiuse.
Ispezione finale
Sarà necessario avere tutte le utenze al fine di completare l'ispezione. Normalmente, il costruttore richiede un'ispezione "a piedi-thru" con te quando la casa è sostanzialmente completa. Se sono programmi di utilità, si potrebbe pianificare il vostro ispettore in questo momento. È possibile concentrarsi sulla vernice e ritoccare le voci, mentre il vostro ispettore conduce un'ispezione più approfondita, controllo perdite, prese non funzionale, finale classificazione del lotto, lampeggiante, problemi di funzionamento, vuoti nel mortaio, ecc.
L'ispezione della costruzione
A certo punto si venderà casa e l'acquirente sarà probabilmente avere vostra casa ispezionato. Alcuni degli elementi dell'ispettore catture ora possono sembrare minori, ma che sarà venire successivamente nel controllo a casa dell'acquirente se essi non sono corretti. È nel vostro interesse per avere tutto inchiodato ora. Se ci sono elementi che non possono essere risolti prima della chiusura, e non può ritardare la chiusura, chiedere il generatore a firmare un elenco scritto di oggetti da riparare o completato.
Costruzione di una nuova casa può essere un'esperienza emozionante e gratificante. Una nuova casa in grado di fornire il giusto piano piano e finisce per te. È un progetto complicato e investimenti enormi. Il supporto, consulenza e informazione che potrai ottenere da un controllo di terze parti è inestimabile. Non lasciare fuori questo importante passo nel processo di costruzione. Vale l'investimento.
No comments:
Post a Comment