Di profitto elevato Investire Immobiliare - A Good Deal fare ogni volta!

Sapere cosa è un buon affare - E 'la chiave del successo in Real Estate.

Conoscere ed essere in grado di negoziare bene le offerte immobiliari ogni volta è la chiave per Investire Immobiliare successo. Cosa cercare e come calcolare il profitto, della tesoreria e dei rischi e quindi valutare esattamente l'affare si rivela. Queste tecniche si applicano a tutti gli investimenti immobiliari tra cui pignoramenti, vendite allo scoperto, rehabs, lancia, muliti-famiglia, l'opzione di locazione e il finanziamento del proprietario.

Caro Investitore,

Prendere questa piccola indagine: la chiave più importante da Immobiliare Il successo è:

1. Trovare venditori motivati
2. Finanziamenti tuo Deals
3. Di negoziato
4. Conoscere un buon affare quando si vede uno.

Sì tutti sono importanti. E se avete risposto # 4 - hai ragione sui soldi. Perché, perché se il vostro affare non è un buono, tutte le altre competenze di marketing e forza di volontà non ti fanno soldi, e può persino portare alla catastrofe.

D'altra parte, se si può infallibilmente target buone occasioni, sarai sempre con successo e tutte le altre capacità e la vostra metodi di commercializzazione servirà per aumentare il vostro successo.

E 'molto più facile di Stato la questione di dare la risposta. Perché?

SO ... CHE COSA E 'un buon affare?

E 'molto più facile di Stato la questione di dare la risposta. Perché?
Perché dipende da molti fattori quali:

> Valore di mercato e prezzo di acquisto
Spese>, i costi, riparazioni
> Flussi di cassa e gli utili
> Tempo di mantenimento
> Prestito termini
> Fattori di rischio
> E altro ancora .. .

E, soprattutto, dipende dal tipo di operazione si sta facendo. Ad esempio, se si dispone di un prestito a una proprietà che si intende affittare o vendere su una opzione di locazione, i termini del mutuo, aumenti delle imposte future, e gli affitti attuale area sono fondamentali da considerare nel assicurando un flusso di cassa positivo. Tuttavia, se si are progettando di fare un lavoro a breve riabilitazione, e vendere o semplicemente a capovolgere un altro investitore, il reddito di affitto è irrilevante, come lo sono aumenti del carico fiscale futuro.

È quello che tu Don't Think About che vi GET

La cosa che viaggi su molti investitori, è che nel nostro entusiasmo per fare un accordo che abbiamo trovato, non prendiamo in considerazione costi "nascosti".

Per esempio, se stai facendo una ristrutturazione e hai fatto il tuo due diligence sui costi di appaltatore, avete anche considerato che trasportano i vostri costi quali rata del mutuo, utenze, ecc non solo durante il restauro, ma anche il tempo sarà adottare per vendere e chiudere con un nuovo acquirente?

Oppure, se si sta utilizzando un agente immobiliare per vendere la proprietà, avete calcolato l'effetto di una commissione 6-7% e le spese di chiusura del venditore pagherà sulla linea di fondo. A margine di profitto del 10% piuttosto rapidamente possibile ridurre a zero in quelle circostanze.

LEGGERE ATTENTAMENTE QUESTI TERMINI DI CREDITO

O hai preso in considerazione, non solo il vostro prestito al rapporto di valore sulla proprietà, ma il vostro rapporto investimenti / valore (ad esempio, il totale di tutti i saldi prestito più i fondi aggiuntivi che hai messo in contanti dal tuo proprio o prese in prestito da l'equity line di casa o amici e la famiglia)?

E sul fronte delle entrate, hai calcolato quanto tempo si dovrebbe tenere la proprietà di ricevere un profitto significativo dal pagare giù di mutuo. Con un nuovo prestito 30 yr, potrebbe essere necessario attendere 5-10yrs per ottenere la stessa paga ti piacerebbe avere dopo pochi anni da un prestito 30yr che è stato stagionato per 10 anni.
E hai letto con attenzione i contratti di nota, per tener conto dei tassi di regolazione e delle sanzioni pre-pagamento?

Liste di controllo non sono sufficienti

Un certo numero di corsi e guru immobiliare vi darà liste di controllo. Questo è utile per non dimenticare qualcosa, ma non ti aiuta con il compito laborioso e complesso di mettere tutti i numeri insieme.

C'è solo qualcosa che lavorano con i numeri effettivi reali, che porta la realtà della transazione a fuoco effettivo. Le nostre speranze e desideri prima di sciogliere il profitto reale e calcolo delle perdite.

Inoltre, i numeri possono individuare i punti deboli in un accordo, e indicherà la via verso una soluzione. Nessuna lista di controllo semplice può fare.

What About rischio?

Penso che sarete d'accordo anche che un buon affare, non è solo di profitto elevato, ma anche e soprattutto a basso rischio. Più di un sogno di un futuro d'oro è giunta crollare perché alcune cosa da poco è andato storto.

Più di una aspirante magnate, ora lavora in un 9-5, perché il loro accordo killer è stato distrutto da un glitch impreviste. Questo è ciò che intendiamo per rischio elevato.

Gli investitori di successo non si occupa di basso rischio. Offerte che sono così forte che anche se quasi tutto è andato storto avevano ancora uscito con un profitto.

Costruire in un margine di sicurezza

Per esempio, supponete di avere un affitto con un flusso di cassa positivo. Il vostro flusso di cassa sufficiente o se il pagamento opzione abbastanza grande, che anche se hai dovuto sfrattare il vostro inquilino per il mancato pagamento e ti ha preso due mesi di riempirlo con un altro cliente paga in contanti, saresti ancora uscire in anticipo?

Oppure, è il vostro investimento di valore così basso che anche se si aveva da offrire all'acquirente un grande sconto per una rapida vendita, saresti ancora a piedi dal tavolo di chiusura con un assegno di grasso?

Nel settore immobiliare le cose possono e di solito non funzionano. E 'normale. Quindi, non volete tutte le vostre offerte per avere questo tipo di margini di sicurezza?

FISSAGGIO PROBLEMI CON LA TUA OCCASIONE

Ora, se si sapeva in anticipo che il rischio era troppo alto, o il flusso di cassa era troppo basso, o il vostro guadagno per tutta la durata della transazione non è stato sufficiente, che ci si vuole pensare a soluzioni.

Questo è ciò che si intende per essere un "ingegnere di transazione". Trovare la soluzione, risolvere il problema, prova su i numeri, e quindi negoziare in esso l'affare.

E se non riesci a trovare una soluzione (ma c'è sempre uno) o il venditore non accetterà it-NEXT!

A DEAL RISKY non è mai la pena farlo!

Posso dirvi per esperienza reale, un pessimo affare o rischioso è MAI la pena farlo, non importa quanto attraente la visione. Lo stress personale, mal di cuore, e la perdita di fiducia può essere ancora più fragile rispetto ad un'eventuale perdita finanziaria. Nelle parole della moglie di un ex-presidente, se si è di fronte a fare un cattivo affare-Just Say No!

Qual è la risposta?

Alcuni investitori hanno sperimentato una sensazione di buone occasioni, e può evitare problemi la maggior parte del tempo. Altri fare solo un particolare tipo di accordo e utilizzare una "regola di pollice ruvido" per valutare il loro rischio e profitto.

Tuttavia, ciò che veramente serve è un "calcolatore" o programma di computer che si terrà in tutte le variabili e

> Calcolare esattamente il profitto e flusso di cassa per tutti i tipi di offerte.
> Misurare e valutare il rischio finanziario l'accordo
> Criteri di uso normale e sicuro per ciò che costituisce un buon affare
> Alternative suggerisce di fissare ciò che è sbagliato

A DEAL strumento di valutazione

Abbiamo preso tonnellate di corsi immobiliare e guardato tutti i generi di software di beni immobili, che non è venuto niente vicino a quello che noi, in quanto gli investitori hanno bisogno. Così abbiamo deciso di creare il nostro Deal Evaluation Tool.

Bene dopo diversi mesi di test e di miglioramento, ora lo uso per tutte le nostre vendite offerte-breve, fatte salve, opzione leasing, riabilitazione, il commercio all'ingrosso, e anche alcune commerciale.

Dal momento che siamo in grado di provare diversi "what-if" scenari, è tenuto lontano da noi alcuni problemi reali, e ci ha aiutato a negoziare margini di profitto migliore. Noi non "uscire di casa senza di essa".

COSTANTEMENTE RIUNIONE le esigenze degli investitori

Bene, alcuni altri investitori voluto provare, così abbiamo messo sul nostro sito. Con grande gioia la nostra ora abbiamo una comunità di utenti e un gruppo di utenti che condivide le loro intuizioni di fare offerte e modi creativi per utilizzare la valutazione deve trattare Tool.

I loro suggerimenti, stanno portando ad un rapido miglioramento di strumento già incredibilmente utile. Non c'è proprio niente là fuori di simile. Abbiamo anche messo una demo per quegli investitori che desiderano ottenere un tatto per utilizzarlo. E ci tengono lezioni per i nuovi utenti.

Conoscere tutti i numeri, e dopo aver valutato i nostri rischi con la valutazione Deal strumento ci dà più fiducia nel negoziato si occupa di venditori e di più elevato e coerente di affari del bene profitto reale.

Ed è quello che tutti vogliamo, non è vero.

Best of Success,

Richard Odessey

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