Sono frazioni di azioni per voi?

frazioni di azioni ("fractionals") sono a volte confusi con altre opzioni di proprietà di vacanza, come le azioni di tempo e alberghi condominiali. Mentre ci sono somiglianze, ci sono un certo numero di cose che la rendono unica frazioni di azioni, e quindi adatto per un certo tipo di vacanza di proprietà dell'acquirente.

Fractionals, di cui anche i club residenza privata, sono simili to condominio in hotel che possono essere messi in una piscina noleggio quando i proprietari non sono utilizzando the property. Inoltre, fractionals sono considerati un acquisto di seconda casa con interesse e benefici di capitale che andare avanti con la proprietà. Ma a differenza di un albergo di condominio, fractionals sono tipicamente case private di lusso situati nelle zone più esclusive.

Ma sono a disposizione in uno studio-camera da letto and unità, la maggior parte sono più grande, con diverse camere da letto, rooms famiglia, piscine, ponti e areas ricreative outdoor, e una miriade di altre caratteristiche che fanno loro esclusiva proprietà. Una proprietà frazionata sarebbe fuori della gamma dei prezzi della maggior parte degli individui, ma perché la proprietà della casa è divisa tra un piccolo gruppo di persone, questo stile di vita di lusso diventa accessibile.

Tipicamente fractionals sono divise in 4-8 azioni, il che significa che il tempo at organizzare la proprietà è meno competitivo rispetto ad altri tipi di proprietà di proprietà shared. Non vi è alcun obbligo che si hanno contatti con gli altri proprietari, ma molti lo fanno sviluppare amicizie o almeno arrivare a conoscersi a ownership riunioni annuali. Come coinvolto vuoi essere con gli altri proprietari a voi.

Anche coloro che potevano permettersi di acquistare un milione di dollari per vacanze possono solo essere in grado di utilizzare la proprietà per un totale di uno o due mesi durante l'anno e potrebbe sentire che non è un saggio investimento. Fractionals consentire ai proprietari di decidere come spesso si desidera utilizzare la proprietà, con pacchetti che vanno da due settimane a tre mesi (non consecutivi). I prezzi variano di conseguenza.

Questa è una situazione ideale per chi ama soggiornare presso alloggi di qualità, quando in vacanza e preferiscono a mettere i soldi verso i loro investimenti, piuttosto che mettere quei soldi nelle tasche di una catena di hotel o resort gestione aziendale. Quando avete un frazionario, lo si può affittare da soli o lo offrono ad amici e altri familiari. E se decidi che vuoi vendere la tua quota di proprietà, siete liberi di farlo in qualsiasi momento. Oppure si può volontà per i vostri bambini o designata altri.

Fractionals prima divenne popolare nelle località sciistiche del Colorado elegante e Utah e comunità spiaggia della California e dei Caraibi, ma si è estesa ad altre aree del paese, tra cui Florida. In realtà, fractionals sono settori di più rapida crescita del settore della multiproprietà, in crescita oltre tre volte più veloce rispetto al settore nel suo complesso

Uno dei motivi che sono così popolare è perché dopo aver acquistato la proprietà deeded alla condivisione della proprietà, le banche offrono finanziamenti più favorevoli per fractionals che per le altre opzioni di partecipazione condivisa, spesso li tratta come acquisti seconda casa. Perché ci sono fractionals molto meno disponibili di multiproprietà, il loro valore tende ad aumentare, rendendoli una scelta migliore per le banche ai finanziamenti.

Un altro vantaggio della fractionals che li rende popolari per gli acquirenti è che molti di loro vengono con un'opzione per l'aggiornamento a una residenza più grande se uno è disponibile. E alcuni immobili sono di proprietà frazionata da organizzazioni con le unità in parti altre del paese o del mondo, e vi permetteranno di trasferire il tempo previsto per uno dei these altre proprietà. Così si può possedere una unità di Oceanside in Florida, ma possono trascorrere un fine settimana a sciare ad Aspen, durante il soggiorno nel stesso comfort di lusso, spesso senza alcun costo aggiuntivo.

E con un frazionale, non dovete preoccuparvi di manutenzione, le riparazioni, le responsabilità della proprietà o di altri che possono ottenere travolgente con una seconda casa. Tutti questi servizi sono inclusi nella tassa di manutenzione annuale, che è simile a quote versate da coloro che appartengono ad una associazione proprietari di case o comunità gated.

Molte proprietà frazionata sono gestiti da esperti di alloggio e ospitalità come il Ritz-Carlton e Four Seasons. Questo garantisce che il bene immobile verrà mantenuto e offrire il meglio in servizi e comfort. E se avete la possibilità di collocare l'unità in una piscina di noleggio a rotazione, la reputazione e l'influenza delle vendite della società di gestione aumenta la probabilità che l'unità sarà preso in affitto.

Forse il più grande appello del fractionals è il servizio di personale si ricevono dal personale. Prima del loro arrivo sarà pronta la residenza per voi, decorare la casa con le foto, grafica, libri, DVD, biancheria da letto e altri oggetti personali si tiene in deposito. Essi acquisto di prodotti alimentari in base alle vostre istruzioni e aggiungere un hide-a-letto o culla, se necessario. Tutto è pronto per voi quando si arriva.

Se la vostra casa si trova in una comunità di resort o hotel di proprietà di lusso, si ricevono anche i servizi e le amenità che accompagnano il percorso. Questo significa che spesso l'accesso ai campi da golf, porti turistici, centri termali, e di altri extra desiderabile. Tutto questo avviene ad un prezzo medio di $ 100.000 a $ 500.000 a seconda del prezzo di vendita totale della casa, il numero di settimane nella confezione e al numero di altri proprietari.

Ci sono molti benefici e vantaggi che vengono con frazioni di azioni, ma possono venire a un prezzo pesante. Prima ricerca di frazioni di azioni, assicuratevi che misura il vostro budget. Se no, ci sono altre opzioni di proprietà vacanza che può soddisfare le vostre esigenze.