Investimenti immobiliari - Sfruttando Equity Affitti Immobili

Possedere un investimento immobiliare è una enorme strategia di costruzione di ricchezza. Migliaia e migliaia di persone hanno accumulato una grande ricchezza investendo in immobili in affitto.

Purtroppo, sono pochi i proprietari di immobili di investimento imparare come sfruttare al patrimonio netto in modo da massimizzare detrazioni fiscali, mentre la creazione e la chiusura in guadagni di capitale. Invece, esse si lasciano aperti a fluttuazioni dei prezzi del mercato immobiliare residenziale. Queste fluttuazioni possono cancellare o ridurre fortemente le posizioni azionarie in proprietà.

Boom del mercato immobiliare a finire?

C'è poco dubbio siamo giunti alla fine di un mercato boom di immobili residenziali. Per gli ultimi quattro anni, le proprietà hanno apprezzato a inaudite delle aliquote. La questione, ovviamente, è quello che succede quando il mercato si raffredda? Avremo semplicemente vedere un altopiano di prezzo o di un calo effettivo dei prezzi? Anche se nessuno è sicuro, il consenso è chiaro proprietari dovrebbero passare a preservare l'equità, mentre si può.

Proteggere dell'equità

La tutela dell'equità nel vostro investimento immobiliare richiede un'attenta pianificazione. Questa strategia leva è abbastanza semplice, ma può suono complesso. Si prega di tenere presente questa è solo una introduzione alla strategia d'imposta sugli investimenti di proprietà. Avrete bisogno di contattarci per saperne di più.

La strategia di investimento di proprietà fiscale protegge i vostri guadagni di capitale, separando e facendo leva loro. Il processo di leva si spiega meglio con un esempio.

Scenario 1 - Senza strategia fiscale

Si supponga si è acquistato un immobile in affitto a 1999 per 250.000 $ con niente giù. A partire da luglio 2005, la combinazione di pagamenti di prestito e di apprezzamento ha portato ad un guadagno di $ 250.000. Hai accumulato ricchezze, ma tutto questo è a rischio. Se i prezzi scendono venti per cento il prossimo anno, si perderanno 100 mila dollari della tua partecipazione nella proprietà in affitto.

Scenario 2 - Con la strategia fiscale

Abbiamo intenzione di utilizzare lo stesso scenario esatto. E 'luglio 2005, si dispone di 250 mila dollari di patrimonio netto proprietà in affitto, ma tutto è senza rischi. Si decide di attuare la strategia di investimento di proprietà fiscale e si verifica quanto segue.

Il nostro obiettivo è quello di proteggere i $ 250.000 in aumento sulla proprietà in affitto nel contempo massimizzare le riduzioni fiscali. Il primo passo è quello di rifinanziare la proprietà con, in genere, prestito solo un interesse. Una percentuale del guadagno di capitale è tolto la proprietà e posto in un prodotto assicurativo indici azionari. La percentuale di patrimonio netto è arrivato a determinando l'importo del pagamento ci si può permettere sul prestito. Tipicamente, è su misura per i tuoi attuale importo del pagamento del prestito.

Tornando al nostro scenario, che cosa succede se i prezzi delle proprietà tirare indietro il 20% per il prossimo anno? Tu non soffrono la perdita di 100.000 dollari perché il guadagno è seduto nel tuo prodotto assicurativo indice azionario. In sostanza, si tratta di un lavaggio e si hanno protetto le plusvalenze durante l'acquisizione di un tasso di mercato azionario-based di ritorno.

Ah, ma c'è di meglio.

Equity Index Insurance

Il prodotto assicurativo "investment grade" non è una qualsiasi politica. Invece, la politica che usiamo è legata ad un indice del mercato azionario. Che cosa succede se il mercato azionario subisce un danno? Non preoccupatevi, questa politica comporta una garanzia che non si sarà mai perdere un dollaro, anche se il mercato va in crash. Se il mercato azionario ha fatto crash, la politica sarebbe semplicemente di credito con una crescita nominale per l'anno in questione. In tutti gli altri anni, la politica sarebbe cresciuta con il mercato azionario. In cima a tutto questo, il denaro nel prodotto assicurativo cresce esentasse.

Allora, che cosa è stato fatto? Per prima cosa, hanno protetto il vostro affitto di proprietà guadagni di capitale dalle fluttuazioni di prezzo a casa. In secondo luogo, lei ha sfruttato la tua equity in due canali di crescita, il mercato azionario ed apprezzare i prezzi delle case. In terzo luogo, aver convertito passivo crescita [] proprietà apprezzamento in] [esentasse crescita di assicurazione.

Con i mercati degli immobili residenziali pronti a raffreddare, questa strategia si blocca in modo efficace i vostri profitti. dell'equità Preservare dovrebbe essere un obiettivo primario di ogni proprietario di investimento immobiliare.