A questo punto e nel tempo, molte persone hanno sentito parlare di acquisto di condomini PRECONSTRUCTION e una parte dei profitti incredibili che sono stati generati da tali investimenti. Quello che molti non capiscono è che c'è un altro modo di giocare il gioco PRECONSTRUCTION investire, soprattutto per quelli investitori con solide risorse finanziarie. Diamo uno sguardo al mercato del condominio di Miami come un grande esempio.
In questo momento, c'è un condominio di Miami che in origine il tutto esaurito quasi 2 anni fa, quando i prezzi erano molto più bassi, ma gli investitori sono diventati originale interessato a rivendere i loro unità. Questo progetto è stato uno dei primi progetti di grattacielo nel centro della città di Miami. Recentemente, unità simili a ICON Brickell (sul lato opposto del fiume Miami) sold out la prima torre in 2 giorni a una media di $ 550 a piede quadrato. La seconda torre è ora in vendita ad una media di $ 600 piedi quadrati Per alcuni di questi rivende nella zona, stiamo assistendo nei pressi di un $ 100/sqft riduzioni di prezzo a circa $ 500 per piede quadrato, e che sta chiedendo prezzo. Ora è quando cominciano le trattative.
Una strategia è quella di perseguire in modo aggressivo progetti in cui gli altri investitori sono in procinto di chiudere. In questo caso, si ha un numero di investitori originali che sono udito forte ticchettio dell'orologio che nella loro testa. questo è il conto alla rovescia per chiudere dove saranno 1), devono chiudere il loro condominio di Miami, 2) devono pagare il servizio del debito, e 3) potenzialmente provare ad affittare la loro casa-vacanza a Miami. Dovete capire che questi venditori sono persone che hanno già fatto (sulla carta) i grandi ritorni, quindi possono avere un sacco di motivazioni per ottenere solo la maggior parte dei loro profitti e correre senza incorrere in spese aggiuntive.
Come esempio, supponiamo che sono stati in grado di negoziare uno sconto 130/sqft $ su un condominio di Miami invece di soli $ 100/sqft. Diciamo che si traduce in risparmio di ulteriori $ 30.000 su una macchina di 1.000 mq. Dal punto di vista di un venditore motivato, che cosa importa se devono cadere i loro profitti da 150.000 $ in un condominio di Miami per solo $ 120.000. Per il giusto tipo di venditore, l'importante è che se si conosce, in quanto l'acquirente, può rendere indolore per loro senza alcun esborso aggiuntivo.
Per un investitore tipo rivendere, possono dare un'occhiata a questo e dire: bene, io affitto il Miami condominio fuori per un paio d'anni. No, i loro pagamenti non copre i loro mutui e magari finire per perdere 800 dollari al mese. Questa è solo $ 19.200 nel corso di due anni. Rispetto ai 30 mila dollari che sconto extra hanno ottenuto, che è un piccolo prezzo da pagare per il singolo giusto, sapendo che hanno acquistato il loro condominio a $ 130 * 1000 = mq 130.000 $ meno di quello che le persone dall'altra parte del fiume stanno pagando per i nuovi condomini di Miami. Se fai questo tipo di investimento, è necessario stabilire il numero effettivo di persona dal momento che questi numeri sono fornite solo come esempio.
Abbiamo usato un condominio di Miami come esempio qui, ma queste opportunità vanno ad esistere in molti luoghi. Dato che i progetti iniziano a chiudere, soprattutto nelle zone overbuilt avere un sacco di investitori che sono mal disposti a chiudere, che offre un'eccellente opportunità di trovare venditori estremamente motivato. Un trucco per questo, a mio parere, è quello di trovare i primi progetti in un'area che sta per chiudere in quanto non vi è tonnellate di equità che il venditore può rinunciare a questo nuovo investitore se questo nuovo investitore sarà solo pagare loro qualche profitto e non farli incorrere in spese aggiuntive.
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