Nell'articolo della scorsa settimana, chiamato "Irrational Exuberance, parte II?", Ho discusso alcune delle nostre preoccupazioni su quanto sta accadendo nel mercato PRECONSTRUCTION investimenti immobiliari. Quello che molti mi hanno chiesto è "se sei così preoccupato per il mercato immobiliare, allora perché investire così tanto con te stesso e con la PRECONSTRUCTION MasterMind gruppo?"
La risposta a questo è veramente molto semplice: troviamo progetti PRECONSTRUCTION che rendere ancora completare senso con le attuali condizioni di mercato. Molta gente pensa al mercato come un'unica entità grande e si sia decidere sei dentro o fuori. In PRECONSTRUCTION immobiliare, questo è morto opposto di come pensiamo. Invece, cercare nuove opportunità di investimento PRECONSTRUCTION che hanno un senso completo a questo mercato e poi, se non abbiamo ragione, cerchiamo (in anticipo) per il modo di uscire con la nostra pelle ancora attaccato.
In un articolo di questa settimana, esploriamo un tale scenario. Se siete stati in uno dei nostri teleseminars, probabilmente avete udito da me "Baby Boomers", e l'impatto che ci si aspetta che per avere nel sud-est e sud-ovest. Senza entrare eccessivamente tecnico, ecco il racconto:
"Abbiamo un grande incredibilmente% della nostra popolazione verso l'età pensionabile nei prossimi 15 anni;
"Una grande% di queste persone non hanno alcuna intenzione di restare in loro" locale ";
"Anche se molti boomers sono mal preparate per la pensione, c'è ancora una significativa% di persone con un'immensa ricchezza;
"Queste persone vogliono vivere in posti con buona" stili di vita.
Con quel corpo di conoscenze di cui sopra, si possono fare investimenti PRECONSTRUCTION grande però molte persone vogliono complicare troppo le cose. Quindi diamo un'occhiata a una tipica conversazione dopo che qualcuno è stato esposto a investire baby boomer.
D: Come faccio a fare un buon investimento PRECONSTRUCTION con un rischio minimo?
R: Beh, dall'alto, è davvero molto semplice. Trovare un posto che i boomers vogliono vivere, poi comprare, e aspettare.
D: Ma cosa succede se il prezzo scende a causa di tutti gli investimenti in corso in questo momento?
R: Se si ritiene di avere veramente un posto che boomer vogliono, ignorarlo e andare fuori. Con che molti boomers (domanda) alla ricerca di oggetti così pochi (offerta) in pochi anni, è probabile che fare bene.
D: Quindi, quando vedrò un buon ritorno sul mio investimento PRECONSTRUCTION?
A: Non lo so. Forse quest'anno, forse 10 anni, a seconda di ciò che si compra, le condizioni di mercato, ecc dalla mentalità del baby boom che investono, sappiamo solo che c'è una grande probabilità che qualcuno si vorrà che la proprietà male all'interno di una finestra di 15 anni.
D: Ma io non voglio aspettare così a lungo. Come posso entrare e uscire in un paio di anni o di meno?
R: Beh questo è un cavallo di un colore diverso. Così non solo si vuole investire nel boom, ma si desidera momento in cui stanno arrivando. Questo è un po 'più difficile ma ancora fattibile. Ora quello che stai dicendo è che mi compra subito e una volta che compro, per qualche motivo un sacco di boomers iniziare a saltare la possibilità di acquistare a. L'unico modo che conosco questo può accadere è che se per qualche ragione, c'è un sacco di persone improvvisamente andando a prendere coscienza del vostro immobile. In questo caso, si sono fortemente basandosi su marketing di qualcuno di portare "occhi" per il vostro investimento Prefabbricazione.
D: C'è il rischio in questo tipo di investimento più brevi?
R: Certo. Si potrebbe buy in, e la variazione di prestiti regole, o improvvisamente ci iniziare a vedere storie di orrore in altre regioni circa le persone che perdono denaro nel settore immobiliare, e quindi a breve termine, il vostro investimento PRECONSTRUCTION può diminuire di valore. Come amano dire a Wall Street, che non è una perdita fino a che non vendono. Se credi veramente a più lungo termine, quindi la vostra decisione potrebbe essere quella di uscire rapidamente o semplicemente attendere il boom iniziare a guardare dove stanno andando a vivere. Per me, è molto confortante che so che ho detto piano di backup.
D: Che tipo di proprietà PRECONSTRUCTION sto cercando?
R: Questo dipende dalla categoria della ricchezza si sta cercando, ma supponiamo di mira ricchi, ma non super ricchi. Il modo migliore che conosco per farlo è pensare che si è appena chiuso a tutti i tuoi investimenti immobiliari in pochi anni e sei un valore di $ 5 milioni. Dove ti piacerebbe vivere? Che cosa "lifestyle" vorreste? Sareste in prossimità di acqua, o il golf, o in montagna, ecc? Ora, se sai che non la pensa come la maggioranza delle persone, potrebbe essere necessario modificare un po 'e cercare di pensare ciò che la maggioranza della gente vorrebbe che vale la pena forse $ 1 - $ 10 milioni. Rendetevi conto che queste persone vogliono case per la maggior parte. Se si voleva giocare a questo, quindi l'acquisto a casa o siti prime (terreni) o la casa finito possono avere un senso.
D: Può farmi un esempio?
R: Certo. Nel Gruppo MasterMind, abbiamo appena introdotto una proprietà PRECONSTRUCTION nelle montagne del North Carolina e abbiamo appena finito i nostri stivali sul terreno di lavoro lì. La montagna è sicuramente un pareggio per molte persone. Quando abbiamo preso in loco, abbiamo visto un sacco di altre proprietà che sembravano bei posti che il bene da acquistare per mezzo del nostro investimento target. Alcuni di questi avevano una splendida vista su un sacco bello. Francamente, siamo stati un po 'preoccupato.
Una volta che eravamo andati alla proprietà , la nostra prospettiva cambiato di 180 gradi. Siamo stati portati a vedere uno sviluppo PRECONSTRUCTION che cime si estende in più ed ha veramente spettacolari. Ogni proprietario di abitazione futuro avrà grandi lotti 2 + acri che sono estremamente privato. Inoltre, vi è un ampio sforzo per mantenere questo sviluppo del tutto naturale (senza rasaerba ---- YEAH !!!). Mentre è difficile descrivere in un paragrafo, questa proprietà è diverso da tutti che ho visto prima.
Quando si va su proprietà e avere un quadro completo, non ho dubbi che si possa comprare e tenere questo per 10-15 anni e fare un grande ritorno. Tuttavia, vi è una torsione. Si scopre lo sviluppatore è veramente bravo a marketing, ma meglio ancora, che stanno ottenendo esposizione gratuita che si prevede di portare più di 50.000 persone in loco durante l'anno successivo. Ok, questa potrebbe essere una proprietà che si può comprare e vendere per ora un bel profitto in breve tempo ... .. Se si sbaglia, poi semplicemente tenere un po '.
Q: Sembra niente come un condominio PRECONSTRUCTION?
R: Questo è corretto ma il concetto è lo stesso. Prendi in qualcosa di cui si è sicuri che un sacco di gente lo vuole in fondo alla strada, gestire il rischio, e, si spera fare ritorni di investimento molto forte.
Come si vedrà nelle prossime articoli e annunci progetto, riteniamo molto più ampia di un semplice condominio PRECONSTRUCTION e vi incoraggiamo a fare lo stesso. A nostro parere, il mercato dei baby boomers agisce in modo molto diverso rispetto al "mercato degli investitori" e in questo momento, crediamo che ci sia un sacco di opportunità PRECONSTRUCTION nel giusto tipo di proprietà .
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