L'ultimo segreto vendita a breve

pignoramenti acquisto può essere estremamente vantaggioso per gli investitori immobiliari. Tuttavia, la maggior parte di questi proprietari di case sono ipotecati fino in fondo. Non hanno un patrimonio netto, e pagamenti di prestito grande. In realtà, molte realtà devono più che la proprietà vale la pena!

La maggior parte degli investitori si porterà a casa da queste offerte, perché non vedono alcun scopo di lucro ovvio. Tuttavia, è possibile "creare" capitale proprio attraverso la negoziazione di una "vendita a breve" con la banca o prestatore.

Perché vendite allo scoperto non funzionano

gli investitori, tuttavia, anche gli esperti non riescono a creare il successo di vendite allo scoperto, perché non si conosce il segreto più importante di tutte le vendite quando si fa breve. Senza questo segreto, un investitore con la più grande abilità negoziali falliranno. Senza questo segreto un investitore armate tutte le pratiche burocratiche di destra con esito negativo. E senza questo segreto, anche per un investitore con una cassa a tenuta stagna di basso valore, comprese le stime di riparazione, ecc avrà esito negativo.

Non è che negoziale, documenti, e un caso convincente non sono importanti. E 'solo che hai di fronte, l'elemento più importante che i prestatori utilizzano per determinare ciò che vogliono prendere per una proprietà in default. E 'quindi

L'ultimo segreto vendita a breve

Ok, non vi terrà col fiato sospeso. Ecco il segreto: al fine di ottenere forti sconti da un creditore su una proprietà di preclusione di fronte, è necessario controllare la Broker's Prezzo conclusioni. (BPO).

Che cosa è un BPO? In breve, si tratta di una valutazione di valore. Quando un pacchetto di vendita a breve è presentata alla banca, mandano un agente immobiliare o Broker alla proprietà di giudicare il suo valore.
L'intermediario o agente di manipolazione del BPO sta lavorando con la banca. Il loro compito è quello di visitare semplicemente la proprietà ed esprimere un parere sul suo valore "così com'è".

Ed ecco la chiave: il proprio parere il prezzo di un broker! E poiché i pareri sono soggetti, si ha la capacità di influenzare tale parere. Ulteriori informazioni su come fare e che è possibile creare 10.000 $ 's nel vostro conto in banca con poco sforzo.

Fase 1: fare la propria ricerca

Prima si è pronti per influenzare il BPO, dovrete iniziare con il fare la propria ricerca e preparazione del pacchetto in vendita a breve in modo efficace. Che cosa si deve includere?

A questo punto, dovreste aver già fatto un walk-through della proprietà. Se non lo hai già fatto, controllare la proprietà (preferibilmente con un ispettore della casa o agente immobiliare di tua scelta) e raccogliere le seguenti informazioni:

· Le fotografie del dentro e fuori della proprietà. Ciò dovrebbe includere camera-da foto-camera, le crepe nel soffitto, altri stati di abbandono, si ottiene l'immagine.

· Un elenco delle riparazioni che sono necessarie, da normale usura e rottura di importanti miglioramenti. Ottenere un preventivo per tali riparazioni - provare per l'offerta più alta si può ottenere!

· Informazioni sul quartiere, economia locale, e di altri fattori locali che possono abbassare il valore della casa. Offrire informazioni specifiche negative sulla proprietà. Questo può includere articoli di giornali locali o le informazioni presso l'ufficio stato civile del tuo stato. (Si dovrebbe essere in grado di accedere a questi da una biblioteca locale.)

· Indicazioni per la famiglia. Ricorda, il Broker e perdita Mitigators sono persone, anche. Le fotografie della famiglia, informazioni sulle loro speranze, e le prove concrete di come questa vendita a breve li aiuterà a muoversi con le loro vite ...

Ora siete pronti a fare un'offerta. Presentare il lavoro di ufficio con la vostra offerta in forma scritta via fax al Mitigator perdita con cui si sta lavorando.

Ora, follow-up con il Mitigator perdita. Assicurarsi di aver ricevuto tutti i vostri documenti e offerta. Questo è estremamente importante. A volte sembra che i creditori hanno un disegno speciale apparecchio fax a mangiare il vostro lavoro di ufficio. Se non hanno ricevuto, via fax di nuovo, immediatamente.

Fase 2: influenzare l'opinione del prezzo del broker

Quando si è al telefono con il Mitigator perdita, ricordare che l'agente BPO è quello di contattare l'utente, prima di andare alla proprietà, perché sei l'unico che ha la chiave e può li fece entrare nel predisporre un fax, in modo da avere le tue informazioni di contatto nelle loro file. Se l'agente di BPO va là fuori senza di te - si è affondato.

Se possibile, prendere il pacchetto che hai preparato per la vendita a breve e portarla con voi per la proprietà per incontrare il primo agente di eseguire il BPO. L'obiettivo è quello di assicurarsi che l'agente lo vede attraverso la vostra prospettiva. Ricorda - nel mondo immobiliare, gli agenti typically cercare di ottenere la migliore valutazione possibili valori, perché hanno un taglio del ricorso. La maggior parte dei proprietari di casa cercando di acquistare una casa hanno bisogno di valore superiore in modo da qualificarsi per il prestito.

Con una vendita a breve, però, l'agente è semplicemente facendo un lavoro, non necessariamente valutare il valore di una proprietà che stanno ottenendo da una commissione. Sometimes il BPO prima si basa semplicemente su un "drive-by", che sostanzialmente significa che stanno cercando di vedere se la proprietà è ancora occupata e vogliono assicurarsi che il parere dei prezzi broker è ancora in linea con quello in cui credono i valore della casa è.

Se possibile, fare il walk-through con l'agente e sottolineare i difetti e le riparazioni. Essere assertivi, ma non li infastidiscono.

Questo agente è vissuto e fa questo tipo di lavoro per vivere. Di solito, agenti e valutatori sono pregati di proprietà di valore nella fascia alta della scala. E 'insolito per chiedere numeri bassi, quindi è importante che si incontra l'agente alla proprietà. Perorare la vostra causa e chiedere il BPO più basso possibile.

Fase 3: Cosa fare se il BPO è troppo "alta"

Se la banca rifiuta la vendita a breve a causa del BPO, si sta andando ad avere a sfidarla. Se l'agente di BPO ha fatto un disco da e non si chiama, si può costruire un caso che il creditore non ha ottenuto un vero valore a causa di gravi danni all'interno della stessa casa. Se avete foto, ora è il momento di mandarli insieme alla confutazione.

Se ritieni che le composizioni sono inesatte, assicurarsi di avere il proprio per sostenere il vostro caso. Le informazioni devono essere estratto da un database accettato.

Richiesta di un secondo parere. Ricorda - non contrattare o chiedere di parlare con un supervisore. Se non si desidera ottenere il vostro file da 86'ed mitigazione perdita perché sei troppo aggressivo. Sono in controllo durante questa parte del gioco. Tutti i vostri negoziati dovrebbero essere in forma scritta e fatta via fax, a meno che non vi dicono il contrario.

Lo scopo della vostra conversazione successivo è quello di rendere la questione della banca del BPO primo. Banche
non sono nel business di perdere denaro, e un BPO errata può ritorcersi
loro. Il tuo compito è di convincerli a vendere più bassi senza sembrare si sta cercando di
"Rubare" la proprietà da loro.

Molte banche ti dirà che un BPO secondo è troppo costoso. La maggior parte dei costi solo BPO
circa $ 75.00, ma il costo può essere alto come 700,00 per un prestito FHA o VA. Dite loro
che si paga le spese e incontrare l'agente alla proprietà. Vuoi essere elencati come
il contatto di persona.

· Ottenere un secondo parere. Incontro con il nuovo agente presso la struttura ed invocare il tuo caso, usando qualsiasi ulteriori ricerche che avete tirato su così come gli altri materiali tuo precedentemente presentato. Aiuta è questo agente è locale e familiarità con i valori delle proprietà nella zona.

· Prendere tutte le pratiche burocratiche e dare al mitigators perdita e agente.

· Vendere il vostro caso. Ci dovrebbe essere una differenza di BPO e la si può ora dire loro che il prezzo è semplicemente troppo alto.

· Utilizzare il fattore simpatia - Tutti in preclusione ha una storia triste da raccontare. Assicurarsi che l'agente di BPO conosce la loro storia. E dire loro, che si sta cercando di acquistare l'immobile come un investitore per aiutare il proprietario della casa e salvarli dalla preclusione, ma è necessario il valore di venire in su o in prossimità (il prezzo è necessario).

Ricordati di enfatizzare nulla dannoso per il valore di casa. Se la casa è brutta, si può dire loro che l'interno della casa sembra proprio così male come l'esterno. Un BPO interno è l'unico modo per riflettere il vero valore della proprietà. E 'importante che sottolineare il valore del controllo interno e di fare ciò che serve per assicurarsi che la banca si impegna ad esso.

Fase 4: chiudere l'affare

A volte il BPO seconda sarà drasticamente differente e la banca si impegna a negoziare in giù. Ci si dovrà ancora andare avanti e indietro, fino a quando si indovina l'importo più basso la banca realmente accettare. Se che soddisfi le vostre esigenze - Congratulazioni.

Tuttavia, se dopo un BPO in secondo luogo, la banca non si muove, si può passare il tempo e passare al prossimo giro. Il 30% del BPO semplicemente non passano a causa del rifiuto di negoziare, a fine del prestatore. Che ti lascia con il 70% di successo con i vostri altri immobili in vendita a breve. Se avete presentato tutti i fattori di prezzo e sono ancora in disaccordo con la vostra offerta, allora potrebbe essere il momento di andare avanti.

In effetti, può essere per il meglio.

Con la truffa sui mutui e rifinanziamenti, molte proprietà precluse leveraged sono al 125%. E 'meglio assicurarsi che la proprietà è di almeno $ 20.000 in piedi patrimonio netto. Se hai bisogno di aiuto nel decidere quale prezzo da accettare, controlla i nostri Deal strumento di valutazione a www.InvestorWealth.com.

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