Negativo Gearing Its Not a vostro vantaggio!

Il concetto di sistema d'ingranaggi negativa è stata originariamente sviluppata per incoraggiare gli investimenti immobiliari in Australia da permettere ad eventuali perdite di reddito da investimenti immobiliari siano deducibili dal reddito di altri come un beneficio fiscale. Ciò significa che il reddito imponibile del proprietario sarà ridotto dopo la deduzione e pertanto il totale dell'imposta dovuta è ridotto.

In considerazione del fatto che molti dei profitti da investimenti immobiliari sono in genere ottenuti come redditi di capitale al momento in cui l'immobile viene venduto, ma non genera il flusso di cassa positivo da affitti nel corso del periodo di detenzione, negativo gearing è quindi giunta per risolvere questo problema.

Si perde in entrambi i casi
Tuttavia, il difetto di negativo sta preparando nel suo concetto pure. Se l'investimento genera un flusso di cassa positivo, il reddito maggiore farà l'investitore rischia di pagare più tasse pure. Alla fine, l'investitore perde entrambe le direzioni. Se lui fa i soldi dal flusso di cassa positivo, deve pagare una parte delle imposte che off, mentre il flusso di cassa negativo prenderà i soldi dalla tasca. Pertanto, con una proprietà negativa orientata, non è possibile ottenere un flusso di cassa positivo e pagare meno tasse allo stesso tempo.

Non ci sono garanzie sulla rivalutazione del valore della proprietà
Gli investitori che sono invitati a mettere i loro soldi in negativo proprietà orientata dovrebbero pensarci due volte. Poiché queste proprietà si prevede di generare profitti solo attraverso le plusvalenze, il valore di plusvalenze dovrebbe poi essere superiore al totale delle perdite subite nel corso del periodo di possesso. Tuttavia, non vi è alcuna garanzia che il valore della proprietà apprezzeranno, o almeno apprezzare a sufficienza per coprire le perdite. Inoltre, non puoi usare i profitti futuri attesi ora in quanto non è stato ancora realizzato.

Attenzione ai pacchetti di proprietà attraente
Chi ci guadagna da questo, allora? Beh, gli investitori che sono alla ricerca di investimento immobiliare tenderanno a cercare promotori immobiliari o agenti di vendita. Al fine di rendere un immobile sembrare attraente, sono confezionati con elaborare modelli finanziari con rendimenti attesi degli investimenti. Tuttavia, le commissioni e dei profitti che gli sviluppatori sono stati imballati nel prezzo di vendita. Con questo, gli investitori finiscono per pagare di prezzo per un immobile con un cash flow negativo, che viene utilizzato per pagare le commissioni pesanti per gli agenti di vendita e sviluppatori.

Lo svantaggio degli ammortamenti proprietà
Un altro aspetto che dovrebbe essere guardato fuori per sarebbe ammortamento di proprietà per fini fiscali. Se è vero che l'ammortamento è applicato e viene utilizzato per le detrazioni fiscali, tuttavia, detrazioni fiscali cumulativo per le spese gli ammortamenti di beni con valore apprezzare può causare plusvalenze essere grande. Questo perché la svalutazione superiore si applica sul valore della vostra proprietà, minore sarà il valore sarà sulla carta. Pertanto, la vostra differenza tra il prezzo di vendita e il valore della vostra proprietà al momento della vendita sarà grande. Questo porta a maggiori tasse imposte su di te.

Non acquistare a causa dei benefici fiscali
Infine, facendo un investimento immobiliare richiede un'attenta pianificazione e considerazione. cautela deve essere messo in particolare quando una proprietà è proiettata a generare un cash flow negativo. Alla fine, i benefici fiscali non dovrebbe la ragione principale per l'acquisto della proprietà. Si può finire per perdere un sacco di soldi alla fine.

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