"È appena tornato alla normalità '," solo un rallentamento stagionale ', "una normale regolazione minore '," un grande momento per comprare, con una selezione molto più ampia ', "un mercato raffreddamento '", "Un atterraggio morbido", "Una leggera rastrematura" ecc. Sì, queste frasi di P.C. sono ora sostituendo la linea di industria "Dovremmo avere un forte mercato nel prossimo futuro" prevalente solo pochi mesi fa.
Il fatto triste è che le persone sono ancora in qui l'abnegazione. Siamo "speciale" a causa del nostro tempo. Siamo conosciuti come Finest città d'America dopo tutto. È ancora comune sentire qualcuno dire, "Se non si compra ora, avete intenzione di ottenere un prezzo fuori dal mercato!"
Parlare della tua esuberanza irrazionale nel mercato immobiliare del sud della California. In un sondaggio di estate 2004 nella zona di LA, residenti ritiene che i prezzi avrebbero continuato a salire da più di 20% all'anno per un altro decennio!
Quali saranno le frasi di P.C. industria che ci sarà udito in circa sei-nove mesi? "Bene, può andare come:" questa casa è un grande acquisto, perchè appena nove mesi fa avrei pagato $25.000 + più... quello che un grande risparmio. " Naturalmente, si sarebbe parlando ad un acquirente. Per un venditore (che ha posseduto per alcuni anni) si potrebbe dire: "Beh, si stanno ancora facendo un profitto. Chi potrebbe avere anche noto che il mercato avrebbe trasformato così in fretta?" Per l'acquirente di grattacielo downtown che scava in se hanno ottenuto un vero affare la fase finale della loro lampada a Gas, un vero e proprio agente immobiliare può dire: "Bene, perché il valore di rivendita è in realtà sotto il 100% di interesse solo trust deed, è davvero dovrebbe consultare un avvocato immobiliare o incontrarsi con il vostro prestatore di proporre che accettano il rogito sostituisce preclusione".
Sono la lettura di questo e pensare che io sono così fuori base? Qui ci sono alcuni titoli recenti:
Associazione nazionale dei Realtors riporta, in parte: totale vendite esistenti-home – tra cui monofamiliari, case di città, condomini e cooperative – erano giù 5,7 per cento in dicembre da novembre.
Time Magazine che riporta ' Vegas Condomini andare freddo. "
Il Washington Post riporta "gruppi immobiliari nella zona di Washington hanno anche segnalato declina a vari gradi."
"La fioritura è sicuramente fuori la custodia rosa. Alloggiamento raggiunse l'estate scorsa e ha stato indebolimento da allora, ha detto Mark Zandi, capo economista Economy.com di Moody's.
Sindaco di New York Michael Bloomberg ha detto recentemente il mercato immobiliare è stato rallentato "drammaticamente" e solo un "miracolo" potrebbe smettere di rialzo tassi ipotecari da mangiare in prezzi degli alloggi. "Il mercato immobiliare sta rallentando drasticamente e stiamo andando ad avere un problema lungo la strada", ha detto Bloomberg.
"Se le persone che vogliono vendere le loro case devono attendere un tempo più lungo prima che qualcuno arriva e lo acquista, sarebbe un miracolo se i prezzi non ha cominciato a scendere," ha detto.
"'Il mercato ha sicuramente raggiunse', ha detto Jack Kyser, capo economista con la Los Angeles County Economic Development Corp. 'la febbre ha rotto e ora il popolo domanda si domandano è se c'è un incidente avanti.'"
Questa è la mia opinione su una visione realistica di quello che ci aspetta per quanto riguarda il mercato immobiliare di San Diego: un ammortamento pluriennale che potrebbe facilmente prendere il 30% fuori gli alti che raggiunse il picco di questo mercato durante l'estate del 2005! Inoltre, prevedo titoli, forse anche nazionale, annunciando come il boom di centro città grattacielo di San Diego ha trasformato in una città di preclusione!
Come agente immobiliare San Diego realistico, fornisco questi fatti ai miei venditori. Se loro proprietà non sta generando significative attività entro il primo mese di essere elencati, sarebbe prudente considerare un piano di marketing rivisto simile a quello che stanno facendo molti sviluppatori di bene immobile di San Diego. Questa sarebbe una combinazione di riduzione del valore-gamma così come agente e acquirente incentivi per posizionare la proprietà come valore totale per la zona.
Penso che come agenti immobiliari dobbiamo adattare e non negare. Al contrario, avrà un impatto drammatico sulla vostra reputazione salute e comunità finanziaria
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