Acquisto Proprietà pignorate o asta è considerato come un modo dove la gente può creare un flusso di reddito, secondo alcuni autori famosi. Ma acquistare una proprietà in asta è di non significa facile, ci sono molte cose che si dovrebbe cercare quando si acquista una proprietà dell'asta. Normalmente un avviso per una vendita all'asta è pubblicizzato nel giornale locale due settimane prima della data effettiva dell'asta e gli acquirenti sono per fare l'ispezione necessaria prima di andare all'asta reale. Quando la proprietà è quello di essere venduto all'asta, normalmente alcuni di essi sono già abbandonati dal loro proprietario e bloccati e questo fare ispezione piuttosto difficile a meno che l'acquirente desidera immettere le proprietà in modo non autorizzato. Un altro caso possibile è che il proprietario sta ancora occupando la proprietà e ispezione in questa circostanza è piuttosto Impossibile come normalmente proprietario non sarebbe favorevole acquirente per immettere le loro proprietà ben sapendo che se si verifica una vendita di successo, dovranno spostare.
Potenziale acquirente è anche consigliato di fare la ricerca necessaria al locale ufficio del catasto per confermare il legittimo proprietario della proprietà. Per qualificarsi per l'asta, il potenziale acquirente sono tenuti a preparare un assegno bancario o assegno bancario equivalente al 10 per cento del prezzo di vendita riservato.
Durante il giorno effettivo dell'asta, se la proprietà è al prezzo di una figura molto attraente, potenziali possono avere a combattere con gli altri di offerta per una cifra superiore dove decisione rapida sono necessari presso la sala d'asta.
Se non non c'è nessun offerente quel giorno fedeli dell'asta, la proprietà sarà asta nuovamente con un prezzo più conveniente, normalmente il 10% inferiore al prezzo di offerta precedente. Quindi se non non c'è nessun offerente, si consiglia di attendere la prossima asta ma tenete a prezzo inferiore di mente può attirare più offerenti.
Aggiudicatario è dato normalmente 90-120 giorni per depositare il saldo del prezzo di acquisto. A volte per una proprietà di raggiungere una fase di esso sono auctioned, ci possa essere molte bollette eccezionali come valutazione, smettere di affitto, bollette oneri o utilità di manutenzione che devono ancora essere risolte. Ripartizione quelli pagamento in sospeso tra te e l'istituzione finanziaria che ha chiamato per la proprietà di essere messo all'asta può richiedere un certo tempo. Questo accoppiato con qualche altra burocrazia può rendere il rilascio di pagamento dalla tua banca finanziatrice piuttosto lento e rendere 120 giorni sembra un tempo molto breve. Così sarebbe più facile se il potenziale acquirente ha qualche tipo di finanziamento pronto come avere alcune altre proprietà per pagare alla banca per il finanziamento di pronto in tal caso l'acquirente sarebbe in grado di acquistare con denaro ottenuto da altri finanziamento prendendo l'onere off all'acquirente di ottenere finanziamento utilizzando la proprietà dell'asta stessa all'interno del molto breve lasso di tempo di 120 giorni.
Un'altra cosa l'acquirente dovrebbe prendere nota di è che se l'acquirente è di acquistare la proprietà per fini con l'intenzione di rivenderlo a terzi per un profitto di negoziazione, quindi l'acquirente dovrebbe prendere atto che il trasferimento della proprietà dell'asta non può essere trasferito direttamente a terzi. La proprietà dell'asta deve essere trasferita al nome dell'acquirente prima della Corte prima che l'acquirente che è ora il nuovo proprietario può trasferire la proprietà a chiunque che acquista la proprietà da lui che significa che l'acquirente che acquista la proprietà dell'asta per il trading dovrebbe tener conto l'imposta di bollo del governo e le spese legali coinvolti nel trasferimento della proprietà in suo nome in primo luogo. Il processo di trasferimento può richiedere molto tempo troppo quindi se l'acquirente della proprietà asta rivenderlo a terzi, egli dovrà probabilmente aspettare un bel po prima del completo pagamento alla fine si è materializzato. Perché il lungo periodo di tempo coinvolto, interessi e oneri di finanziamento devono essere presi in considerazione anche. Altrimenti la persona che ha la proprietà asta il commercio può trovare che trading Proprietà asta non è così redditizio come pensava inizialmente.
Come ci sono difficoltà di ispezione delle proprietà dell'asta come accennato sopra, il potenziale acquirente che vogliono acquistare la proprietà per qualunque finalità deve consentire per costi di riparazione, come a volte l'esatta condizione della proprietà non può essere accertata.
Potenziale acquirente dovrebbe anche controllare se c'è un avvertimento sulla proprietà come rimozione di avvertimento può richiedono ordine del giudice e quindi incorrere in costi.
Se il proprietario originale è che occupano la proprietà, ci potrebbe essere un caso per cui il proprietario può rifiutare di sgomberare la proprietà quando l'offerente con successo ha comprato la proprietà nel qual caso, ordine del Tribunale può essere richiesto di sfrattare l'occupante e quindi il costo coinvolti.
È a causa dell'incertezza e problemi coinvolti nell'acquisto delle proprietà dell'asta che rendono pubblico il generale riluttante anche provare, quindi a volte anche quando la proprietà è un prezzo molto economico, ci può non essere beneficiario molti o no. Tuttavia per coloro che sono audaci, con il cuore forte e finanziariamente sana, l'asta appena può presentare un'occasione irresistibile per il fantastico ritorno sull'investimento.
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