Lo svantaggio dell'acquisto della proprietà su beni di terzi

Quando si acquista una nuova casa, sia per proprio uso o per investimento, ci sono molti fattori da considerare e uno della cosa più importante da notare è il tipo di terreno che la casa o la proprietà deve essere costruita.

In generale ci sono due tipi di terreno, vale a dire freehold o su beni di terzi. Per quanto riguarda la terra di freehold, il proprietario proprio la terra a tempo indeterminato fino a quando egli vende la terra mentre in terra su beni di terzi, il terreno è affittato solo all'acquirente per un certo numero di anni, di solito 99 anni.

Mentre ha ampiamente sostenuto che ci non è molta differenza tra i due tipi di terra come un contratto d'affitto di 99 anni è abbastanza lungo per servire 3 o 4 generazione, considerando la durata di sovrapposizione di genitori e figli.

La verità è che se la casa viene acquistata ai fini della propria occupazione e non sarà venduta, quindi ci non è infatti molta differenza tra case freehold e su beni di terzi. In realtà non c'è vantaggio per l'acquirente che acquista casa in affitto come case normalmente su beni di terzi sono stati venduti a prezzo inferiore rispetto alle case freehold.

Tuttavia quando una casa affitto è passata da padre a figli quando il padre scomparso. La durata del leasing rimanente sarà probabilmente nella regione di 70 anni o meno. Il bambino dovrebbe decidere di vendere la casa, egli può affrontare alcune difficoltà a trovare un acquirente per la sua proprietà su beni di terzi come il margine finanziario offerto dalla diminuzione istituzione finanziaria con la diminuzione della durata del contratto di locazione. Per una terra con orizzonti di 70 anni o meno, il margine di finanza può essere 70% o meno. Questo è un lontano meno di 95% offerto alle case di freehold. Quindi è difficile trovare l'acquirente per proprietà su beni di terzi con leasing restante breve a meno che l'acquirente è disposto a forcella fuori 30-40% del prezzo di acquisto come caparra e se infatti l'acquirente può permettersi un grande down payment, lui o lei sarebbe probabilmente considerare di acquistare proprietà freehold di valore superiore.

Come il margine di finanza diminuzione con lunghezza di leasing rimanente della proprietà su beni di terzi, è improbabile che una proprietà su beni di terzi potranno apprezzare con il ritmo di proprietà freehold. Pertanto per la propria occupazione o per investimento, sarebbe saggio evitare di proprietà su beni di terzi.