Investimenti immobiliari all'estero - Attenzione degli affitti garantiti

Investors UK buy-a-let sono stato tentato da offerte di affitti garantiti su offerte di proprietà intorno al mondo, ma quanto sono bravi questi affari in termini reali e ci sarà qualche domanda di noleggio una volta termina il periodo di garanzia?

Opportunità in tutto il mondo

Gli investitori stanno cercando oltre il mercato UK sovraffollato STAPpate Proprietà HotSpot in Europa orientale, Medio Oriente e verso l'estremo Oriente.

Decidere sui migliori mercati esteri di investire nel è un caso di soppesare il potenziale di crescita e noleggio reddito contro i rischi e i costi.

Ad esempio i prezzi delle case residenziali a Pechino è aumentato del 20% nel 2005 (secondo il Comitato per l'edilizia comunale Pechino), tuttavia ci sono molte questioni riguardanti il trasferimento di fondi dalla Cina, una tassa del 5% sui redditi da locazione e la possibilità che il governo cinese potrebbe rivendicare la terra di nuovo.

Lettonia d'altra parte presenta un rischio inferiore agli investitori stranieri, con l'adesione all'UE e la possibilità di prendere in prestito fino al 90% del valore della proprietà che lo rendono una scelta più attraente.

Tuttavia, questo non è per dire che un investitore può semplicemente comprare qualsiasi proprietà in Lettonia e si aspettano di fare noleggio facile restituisce. Come qualsiasi mercato estero, i rischi sono generalmente più elevati rispetto all'acquisto sul mercato domestico.

Incentivo a comprare

Per contribuire ad incoraggiare i potenziali proprietari ai mercati d'oltremare, un certo numero di società di investimento stanno offrendo affitti garantiti per nulla a 5 anni. Garanzie del noleggio, si è sostenuto, fornire un'affidabile rete di sicurezza per i mercati più rischiosi, tuttavia molti esperti avvertono sono semplicemente uno strumento di marketing e consigliare gli investitori a guardare molto da vicino l'affare offerto.

Questioni chiave

Uno dei maggiori problemi con affitto garantito è una mancanza di domanda per la proprietà al termine del periodo. Garanzie sono spesso utilizzate per proprietà che altrimenti non avrebbe venduto del mercato e molti investitori sono scandalizzati per il conseguente calo di reddito.

Oltre a questo, è spesso il caso che gli investitori finiscono per il noleggio di footing bill se stessi, quando gli sviluppatori di gonfiano il prezzo della proprietà per coprire l'affitto garantito. Questo può fornire un ulteriore shock quando l'investitore cerca di vendere la proprietà e si accorge che esso non vale tanto quanto essi originariamente pagato per questo.

Se si opta per un contratto di affitto garantito, assicurarsi che esso è correttamente sottoscritto da una banca. Altrimenti si sarebbe a rischio di perdere la garanzia se lo sviluppatore dovesse andare fuori mercato.

Regolamento povero significa che è anche la pena di controllare la piccola stampa per eventuali clausole nascoste che consentono agli sviluppatori di evitare di pagare l'affitto garantito e che è sempre una buona idea consultare un esperto.