Se avete intenzione di vendere la propria casa, si può risparmiare migliaia di dollari evitando la tassa del 6% di un agente immobiliare. Su una casa di $400.000 che si traduce in $24.000 da pagare di tasca per l'agente immobiliare. Aggiungere in spese legali e altri costi associati a vendere la propria casa e quello grande profitto si pensava si renderebbe la vendita della vostra casa di chiusura è evaporata.
I seguenti suggerimenti vi aiuterà a vendere la propria casa in fretta. Inoltre, imparare a preparare la vostra casa per il mercato e massimizzare i profitti.
Qual è il tuo mercato? Conosci il mercato immobiliare locale? In particolare, hai familiarità con home prezzi, condizioni di mercato, scuole, amministrazioni locali, ecc? La conoscenza è potere, come pure i soldi in tasca.
Qui ci sono due modi per scoprire ciò che case come la tua stanno vendendo nella vostra zona:
1) Chiamare diversi periti immobiliari. Far loro sapere che stai vendendo la propria casa e chiedere una ricerca comp (ricerca comparativa sales).
2) Controllare con un agente immobiliare per il tasso di mercato in corso.
Preparare la vostra casa. Per ottenere il dollaro superiore quando vende la propria casa, fare tutte le riparazioni minori e dipingere camere come necessario. Tagliare il prato e tagliare gli arbusti, sbarazzarsi di tutto ciò che non serve e mettere tutto al suo posto.
Ottenere un controllo domestico professionale. Quindi correggere ogni elemento nell'elenco dell'ispettore. Poi hanno quello stesso ispettore re-inspect la casa e darvi una relazione affermando che la casa è in perfetto ordine.
Questo diventerà un grande strumento di marketing per mostrare agli acquirenti potenziali.
Realtor vs fai da te. Una volta che siete pronti a elencare la vostra casa, sarà necessario decidere se utilizzare un agente immobiliare o fare tutto da soli. Quel 6% di tassa può essere un vero e proprio drag sui vostri profitti, soprattutto se sei in un mercato caldo e gli acquirenti sono certo di essere interessati nella vostra casa.
È possibile negoziare una tariffa inferiore o una tariffa flat con un agente immobiliare soprattutto se li volete condividere alcune delle cefalee coinvolte nella vendita di casa tua.
Iniziare la commercializzazione. Assumere un fotografo a scattare foto all'interno e di fuori della vostra casa. Trovare un fotografo che è familiare con fotografia immobiliare e chi può mettere la vostra casa in miglior luce possibile.
Successivamente, creare professionale cercando opuscoli o volantini proprio come utilizzano agenti immobiliari. Includono diverse immagini a colori, dettagli circa la casa e il prezzo richiesto.
Infine, aggiungere informazioni per selezionare siti Web "Per la vendita dal proprietario".
Assicurarsi che si mette tutte le informazioni di contatto web in opuscoli e volantini. Utilizzare un indirizzo email temporaneo per evitare gli spammer ora e bene dopo aver finito vendendo la propria casa.
Prezzo richiesto. Ovviamente, il prezzo richiesto è una considerazione importante quando vende la propria casa. Ricorda che hai fatto prima la ricerca comp? Ordinare una valutazione dell'esperto del bene immobile che hai citato il valore più alto per la vostra casa. Si può quindi prezzo casa leggermente sotto il valore stimato se volete vendere rapidamente.
È importante chiedere diversi esperti per una ricerca di comp prima di ordinare la tua valutazione. Ho visto periti differiscono tanto quanto $100.000 al valore di una casa.
Acquistare una garanzia. Offriamo un anno di garanzia casa soprattutto se la tua casa è vecchio. Una garanzia dà potenziali acquirenti la garanzia sono in piedi dalla tua vendita così come offre la pace della mente nel caso in cui qualcosa di importante si rompe [come il vostro forno].
Addolcire l'affare. In alcuni casi si può vendere la vostra casa molto più veloce se si offrono incentivi agli acquirenti. Non che li chiamano, ma se inserendo il tuo nuovissimo lavatrice e asciugatrice unità con la vendita aiuta a far pendere la vendita a tuo favore, con tutti i mezzi di includerli come parte del vostro pacchetto di vendita.
Muovere la camera. Se il mercato immobiliare locale non è particolarmente caldo, ma hai qualcuno che ha mostrato interesse per la casa:
1) Alcuni ti fanno avere qualche camera a cadere il vostro prezzo per ospitare l'acquirente.
2) Non offrono soldi giù finanziamento. Chiamare un mediatore di ipoteca locale e chiedere loro di prequalifiche vostre prospettive su uno dei loro programmi di prestiti "no money down". Semplicemente dire il compratore per chiamare il vostro broker di mutui per il finanziamento.
3) Offrono per pagare i costi di chiusura dell'acquirente. Questa spesa sarebbe solo un paio di migliaia di dollari e può essere pagata a chiudere con il vostro capitale.
Si può rinunciare a qualche migliaio di dollari ma pensare del denaro che potrai risparmiare decidendo di non utilizzare l'agente di 6% di Commissione.
Utilizzare un avvocato. Se si decide di vendere la casa se stessi, assumere un avvocato immobiliare prima di iniziare il processo di vendita per rendere certi i contratti e altri documenti sono in ordine. Paghi extra per la sua consulenza professionale, ma vi farà risparmiare molti mal di testa o angosce più tardi.
Sì, molti venditori stanno scegliendo di rappresentare se stessi quando vendere la propria casa. Si può anche, ma sappiate che il lavoro che si dovrà fare per realizzare una vendita di successo può essere caricato con insidie e che richiede tempo. Contare tutti i costi e vai con il piano che funziona meglio per voi quando vende la propria casa.
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