Va bene, sai il trapano: acquistare una casa di sotto del tasso corrente di mercato, fare alcune riparazioni e miglioramenti ad essa, e poi girare intorno e vendere la casa per generare grandi profitti [flip].
Mentre il concetto di flipping case è bello, la realtà è che tanto più è coinvolto nel capovolgimento immobiliare. Senza la corretta conoscenza su come funziona il processo, si potrebbe finire per essere sellati con una casa che davvero non volete proprio o finire per prendere una grande perdita per la vendita della vostra proprietà.
Il mercato immobiliare ha il potenziale per creare inattese enorme profitto per l'acquirente esperto. Qui ci sono un paio di suggerimenti per aumentare il vostro margine di profitto quando lanciando case:
Comprare basso e vendere alto. Come trovare case a comprare di sotto del mercato?
1. Creare un opuscolo gratuito intitolato "3 modi per evitare la preclusione e ottenere denaro ora per il vostro capitale". Poi, distribuire il vostro opuscolo per le persone che sono attualmente in processo di preclusione e proprietari di case che sono attualmente 90-120 giorni dietro il loro mutuo.
A proposito, uno dei consigli utili nel vostro opuscolo dovrebbe essere quello di chiamarti per una rapida vendita.
È possibile ottenere informazioni preclusione dalla vostra casa tribunale locale. Per un elenco di proprietari di case che sono attualmente dietro il loro mutuo che sarà necessario contattare un'agenzia di credito - Experian.com, Equifax.com o TransUnion.com.
2. Contattare gli avvocati di divorzio nella tua zona. Offerta casa acquisto di servizio come una risorsa per aiutare i clienti a liquidare le loro case rapidamente ad un giusto prezzo.
Ora, prima di entrare in casa lanciando ci sono cinque punti principali che si deve prendere in considerazione prima di chiudere l'affare:
I costi di acquisizione – ogni casa vi costerà soldi prima che l'affare è anche finalizzato. Piano sulla scrittura di controlli al tuo avvocato, per l'azienda di titolo, agenzie di governo – come registrare le spese e una tassa d'iscrizione di un'ipoteca [a meno che non si paga in contanti] e altri costi di chiusura.
Cercare di ottenere un mutuo opzione braccio con un pagamento minimo di 1%. Questo tipo di programma di prestito può aumentare il flusso di cassa tagliando il pagamento mensile a metà!
Questi prestiti consentirà anche di prendere un piccolo pezzo del vostro patrimonio netto e trasformarlo in una detrazione fiscale creando interesse ipotecario differita.
Costi di gestione – durante il periodo che è proprio la casa che di sborsare denaro per le tasse di proprietà, utilities, manutenzione del prato inglese, homeowners insurance, mutuo e più ci si può aspettare. Il più a lungo si mantiene la casa, le maggiori spese incorrerà.
Casa costi dei miglioramento – sono lo strappo fuori della cucina? Posa nuova pavimentazione? Mettere in un nuovo giardino? Qualunque riparazioni e migliorie apportate, siete certi che si possono recuperare questi costi quando si ribalta la casa? Sufficiente a coprire le spese aumenteranno il valore della casa?
Vendita costi – una volta che siete pronti a vendere la casa, si venderà e privatamente o attraverso un agente immobiliare? Immobiliare commissioni in esecuzione alto come 6% possono mangiare i profitti molto velocemente. Inoltre, sarà necessario pagare un avvocato per rappresentare i vostri interessi e pagare eventuali altre spese correlate.
Plusvalenze – un "buon problema" avere è quello di fare soldi così tanto fuori lanciando case che devi preoccuparti di pagare le tasse sui capital gain. Si possono evitare le tasse federali, ma il tuo stato o governo locale può valutare una tassa su di voi. Contare su di esso, specialmente se vivete in una zona alta tassa!
il "affare" pensavate che hai fatto con l'acquisto di una casa può evaporare rapidamente se il mercato diventa freddo o le spese di esecuzione troppo alte. Attentamente considerare tutti i cinque punti prima di agire e conoscere il mercato immobiliare locale dentro e fuori.
Sì, gente fare profitti ordinati lanciando case, mentre gli altri a rimetterci. Fare il vostro lavoro prima di saltare nel fare certi di aver compreso tutto prima di acquistare una casa che hai intenzione di capovolgere più tardi.
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