Solo perché i prezzi immobiliari sembrano aver colpito un soffitto temporaneo in molti paesi del mondo, che non significa che i profitti da investimenti immobiliari sono difficili da trovare.
Anche durante un rallentamento del mercato immobiliare, profitti stagnazione o la depressione possono essere effettuati localmente e all'estero. Questo articolo mostra il top dieci suggerimenti che investitori immobiliari si applicano al loro portafoglio di proprietà costruzione strategia per garantire il successo dai loro investimenti.
1) La ricerca della curva - il concetto di un mercato di proprietà esistenti da ciclo non è mito è un dato di fatto ed è generalmente accettato a basarsi su un rapporto prezzo-reddito. Controllare i dati recenti storica dei prezzi per le proprietà nella zona del paese si sta valutando l'acquisto e cercare di determinare la sensazione complessiva del mercato per i prezzi attualmente. I prezzi sono in aumento, i prezzi sono in calo o essi hanno raggiunto un picco. Bisogno di sapere dove la curva del ciclo del mercato di proprietà è a nella vostra zona di investimento preferito.
2) Arrivare davanti alla curva – come una regola base, proprietà immobiliari professionali, gli investitori cercano di comprare davanti alla curva. Se un mercato è in aumento cercherò di destinazione fino e venendo aree, zone che sono vicino alla località che hanno raggiunto, aree vicino a posizioni vivendo riqualificazione o investimento. Queste aree molto probabilmente diventerà "la next big thing" e coloro che da in prima la tendenza si leveranno in piedi a rendere più guadagni. Come un mercato è stagnante o cadere molte aree di destinazione successo agli investitori che goduto i migliori livelli di crescita, rese e profitti molto all'inizio nel precedente ciclo perché queste aree saranno molto probabilmente le prime aree per diventare redditizio come il ciclo inizia la svolta verso positivo una volta di più.
3) Conoscere il vostro mercato – chi sei tu acquisto della proprietà per? Siete acquisto per consentire ai giovani dirigenti, l'acquisto per il rinnovamento di rivendere ad un mercato di famiglia o l'acquisto di getto di lasciare immobiliare per il noleggio a breve termine per i turisti? Pensare a vostro mercato prima di effettuare un acquisto. So cosa cercare in una proprietà e assicurarsi che sia quello che stai per essere offrendo loro
4) Pensare ulteriormente lontano – ci sono emergenti mercati immobiliari di proprietà del mondo dove economie dei paesi stanno sempre più rafforzandosi, ove un settore in crescita turismo sta spingendo su richiesta oppure normativa costituzionale sia stata o sta per essere modificato per consentire ad esempio la proprietà straniera di assoluta della proprietà. Guardare lontano oltre il proprio cortile posteriore per il vostro prossimo investimento di proprietà e diversificare il portafoglio immobiliare per il massimo successo.
Prezzo d'acquisto 5) – organizzarvi un bilancio che realisticamente consentirà di acquistare quello che stai cercando e profitto da quel acquisto tramite guadagni in conto capitale o di rendimento di noleggio.
6) I costi di ingresso – ricerca tasse, oneri e tutte le spese incorrerà quando si acquista la proprietà – essi differiscono da paese a paese e a volte anche da stato a stato. In Turchia ad esempio si dovrebbe aggiungere su un ulteriore 5% del prezzo di acquisto per tutte le tasse, in Spagna avrete bisogno al fattore in una media di 10% e in Germania i diritti e le tasse possono essere più del 20%. So quanto dovrà incorrere e questa quantità di fattore nel vostro bilancio per evitare eventuali brutte sorprese e per assicurare il vostro investimento può diventare redditizio.
7) Capitale crescita potenziale – quali fattori puntare alla redditività potenziale del vostro investimento di proprietà immobiliare? Se stai guardando all'estero un mercato emergente, che gli indicatori economici o sociali esistano per suggerire che aumenteranno i prezzi degli immobili? Se stai acquistando per far fuori ci sono indicazioni per suggerire che domanda di alloggi in affitto rimangono forte, aumentare o diminuire anche? Pensare a che cosa si vuole ottenere dal vostro investimento e poi ricerca e scoprire se le vostre aspettative sono realistiche.
8) Uscita costi – se si incorrerà responsabilità di tassazione plusvalenze sostanziale se vendete i vostri investimenti immobiliari per il profitto, volontà che renda l'investimento dolcezza? In Spagna che un acquirente straniero può sorgere fino al 35% plusvalenze, in Turchia invece vendite immobiliari sono plusvalenze gratis se è di proprietà immobiliare sottostante per quattro o più anni.
9) Margini di profitto – quali livelli di crescita del capitale può realisticamente guadagnate sul vostro investimento di proprietà o la quantità di reddito noleggio può generare? Elaborare questi fatti e quindi lavorare all'indietro verso il budget iniziale a lavorare fuori il vostro potenziali i margini di profitto. In ogni momento, che dovete tenere presente per garantire che il vostro immobile il quadro più grande investimento ha un buon potenziale per il profitto.
10) Pensare a lungo termine – a meno che stai acquistando proprietà fuori piano e con l'intenzione di capovolgimento di rivendita e trarre profitto prima del completamento dovrebbe visualizzare investimento immobiliare come un investimento a lungo termine. Immobiliare è un lento di liquidare i beni, legato in proprietà in contanti non sono semplice per liberare. Adottare un approccio di lungo termine per il portafoglio di proprietà e dare il vostro tempo di beni ad aumentare di valore prima li incassa per il profitto.
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