La maggior parte delle persone che per comprare una casa, sia esso casa, casa, condominio, appartamento o Villa su una collina, so che hanno bisogno di avere una lettera mutuante in mano dicendo sono qualificati per un prestito. Quello che non capiscono più "civili" (persone non nel settore immobiliare) è varia in quanto il valore di una lettera del prestatore.
Diamo un'occhiata ad alcuni dei modi generali che una lettera mutuante varia, quale sorta di desideri, e come presentarlo a un venditore di mettere nella migliore posizione possibile per acquistare la proprietà del venditore. Se stai lavorando con un mediatore, lui o lei sarà allenatore in queste cose. Se stai acquistando per conto proprio, e soprattutto se stai guardando FSBOs (per la vendita di proprietà del proprietario), è necessario conoscere questa roba.
Prestatore lettere vengono in due tipi, lettere di pre-qualifica e pre-approvazione. La stampa in grassetto nella pagina può chiamare una cosa, e quando viene letta la lettera, in realtà dimostra di essere l'attenzione di altri, quindi paga. Una lettera di pre-qualifica è più debole di una lettera di approvazione.
Lettera di pre-qualifica
La lettera di pre-qualifica più debole fondamentalmente dice che "se tutto che il mutuatario mi ha detto è corretto, lui/lei è idoneo a prendere in prestito $XXXXXX". Veramente qui è parola dell'acquirente parafrasato da un prestatore. Purtroppo, c'è un vecchio adagio nel settore immobiliare che "gli acquirenti sono bugiardi". Questo è ben noto, quindi questo tipo di lettera di presentazione dice un venditore che non si è in una posizione molto forte con il creditore.
Una versione più forte dice "ho esaminato una relazione di credito 'nel file', e basato su questo e quello che il mutuatario mi ha detto, lui/lei è idoneo a prendere in prestito $XXXXXX". Questo è ancora non grande, ma è un passo nella giusta direzione.
Lettera di pre-approvazione
Dice la lettera di approvazione "ho controllato i rapporti di credito di questa persona, visto... tutti i materiali necessari giustificativi rispetto al reddito beni... ecc., e la mia azienda si è impegnata a fare un prestito, soggetto solo a ricevere una copia di un contratto per l'acquisto e la valutazione della proprietà al prezzo di contratto o superiore." La lettera non può dire, ma è anche soggetto il processo di sottoscrizione che comprende guardando informazioni di credito aggiornato. Indipendentemente da ciò, questa lettera porta un sacco di potenza e venditori sarà molto felici di vederti.
Una parola al saggio
La discussione di cui sopra delle lettere mutuante porta qualcosa che si dovrebbe essere pienamente consapevole di come un acquirente. Il credito non deve cambiare in modo sostanza tra il tempo che si applica in primo luogo per un prestito e il tempo che si va a insediamento sulla tua nuova casa.
Se stai per acquistare proprietà lungomare, non uscire e comprare una barca fino a dopo che hai chiuso sulla proprietà. Una volta ho visto qualcuno fare questo errore e quasi perdere l'acquisto di proprietà a causa di esso. Ha dovuto rapidamente trovare un nuovo finanziatore e accettare un tasso di interesse più elevato per evitare che l'affare verso sud.
Se si sta spostando da un piccolo condominio, in un luogo più grande, c'è la tentazione di eseguire destra fuori e comprare mobili più per i vostri nuovi quarti. Ammenda. Basta attendere fino a dopo sei l'orgoglioso proprietario di nuovo.
Se siete serio circa l'acquisto di una casa, una lettera mutuante è una parte fondamentale della vostra munizioni negoziale. Per risparmiare un sacco di aggravamento durante il deposito, ottenere una lettera di approvazione prima di andare a caccia di casa.
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